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赴美生子中美学区房的差异在哪里?

文章出处:深圳美极天使国际商务咨询有限公司 人气:发表时间:2017-06-16 14:39
  赴美生子机构美极天使介绍美国实行13年义务教育制度,美国90%的孩子上的是公立中小学,是划分学区(district)的,划片入学。这类似中国的学区,好学区的房子,便相当于中国的学区房。但是,美国的学区房远没有中国的那么热,价格不会离谱,这是因为美国的学区房自有其美国特色。
  
  中美学区房的差异表现在哪些方面?
  
  其一,幼儿园的“学制”
  
  美国的孩子5足岁上幼儿园,只读1年。幼儿园附属在小学里。幼儿园英文是Kindergarten,所以13年学制简称为“K-12”。5足岁以下孩子,三条出路:有的留在家里由母亲照顾,母亲本来就不工作,或者分娩后辞去了工作;有的送去愿意照顾的外婆或奶奶家;有的送去幼托班(Child Care 或 Daycare)或学前班(Preschool) 。5足岁前没有免费的学前教育,所以对这些孩子的父母来说,根本不存在学区房问题。
  
  其二,公立学校与私立学校
  
  美国约有10%的孩子上的是私立学校。私立学校当然是不划学区的。有的私立学校甚至是住宿的。所以,私立学校不问住址,只看财力。学费大约1年1万至3万美元,有钱的都欢迎。当然,要看学生素质,若发现“朽木不可雕”,或是“害群之马”,还是会坚决清除的。父母如果所在学区没有理想的学校,且财力有余的话,会送孩子去私立学校。如果打算搬到好学区,但好学区房价离谱,父母则情愿付钱让孩子读私立学校,而不是屈从好学区的高房价。所以,美国好学区的房价不会偏离合理范围。
  
  其三,学校经费与房产税
  
  美国的公立学校经费主要来源是州政府和地方政府,州政府的拨款是平等分配的。对一些相对落后的地区,州政府和联邦政府甚至还有额外拨款,地方的资金基本来源于房产税。美国拥有房子的房主必须每年缴房产税,各地税率不同,大致为房子政府估价的1%至3%。如此,较富有的地区,房子较贵,房产税就比较高,从而,学区的资金就比较多,学校就能聘用更好的老师,添置更多的设备。
  
  同时,美国较富有家庭的孩子,通常品行、学习都比较好。可以说,好学区的房价比较高,是原本就比较高,主要是因为居住环境吸引了较富有的父母买房居住。当然,也有父母主要是为了孩子上学而买学区房,但是,为数不多,不可能抬高房价。
  
  其四,孩子的“起跑线”
  
  美国父母通常没有望子成龙、望女成凤的观念。没有中国人的“不输在起跑线上”压力。据美国教育部的统计,大约三分之一的高中毕业生选择不进大学深造。准备读大学的学生,如果想要进名校的话,父母可能会选择学区,否则,也不是非得挤进好学区。因美国大学招生看高中四年的成绩,所以,父母即使挑选学区,多数也是在孩子读高中前搬到心仪的学区。小学学区根本无所谓,质量差别不很明显。首富比尔-盖茨小学读的就是公立学校。高中前的中学(相当于中国的初一初二),比小学重要些,因为孩子已经开始进入青春期,若学区不好,重视孩子成长的父母就会设法搬离。
  
  总体来说,美国的学区房,基本指的是高中的学区房。起跑线延迟到高中,而且绝大多数美国人并不追求大学名校,所以学区房只有少数人关注,其中大部分是亚洲人,热衷的恐怕就是美国华人。
  
  其五,公立学校中的特色学校
  
  传统的公立中小学划片,是非常严格的,具体到某条街的某一个门牌号码。但是,美国也在进行教育改革。除了传统的公立学校外,美国还有两种各具特色的公立学校。一种叫磁石学校,英文叫 Magnet School。创立于上世纪70年代。磁石学校的特色是提供较为独特的课程与教学方法。比如,巴尔的摩市的一所磁石学校便开设表演艺术和视觉艺术课程。如此,学校就能像磁石般吸引各方学生,包括外流的白人学生(60年代后,美国不少地区出现“白人外流”现象),让各种肤色的学生能够融合一起。许多磁石学校质量优异。磁石学校招生,学生不受学区限制,可以跨区入读。
  
  还有一种叫特许学校,英文叫 Charter School。Charter,意为特许执照。特许学校获得什么特许呢? 就是政府授予学校极大的自主权以寻求特别的教育目标(significant operational autonomy to pursue specific educational objectives)。上世纪90年代,美国有三十多个州通过立法,准许开办特许学校。政府拨给经费,但是以学生数目计算,而不像传统公立学校那样吃大锅饭。学校的自主权则是:可以免除例行性教育行政法规的限制,在许多方面,如课程设置、教学进度、学生评估、教师准则、薪资规定等,都可“自搞一套”。至2016年,美国43个州和首府华盛顿已经设立了6800所公立特许学校。许多特许学校也非常出类拔萃。特许学校,招收学生同样也不受学区划片的严格限制。
  
  这两种特色学校不受学区划片的限制,那么,如何避免“人满为患”?很简单,择优录取。比如,规定分数线。以前就读学校的成绩或者标准化考试的成绩达不到标准,就无法进入好学校。
  
  其六,居住证明
  
  国内的划片入学,要看居住证明,要看父母是否拥有该学区的房子。有的甚至规定,必须买房子若干年后才符合划片入学的要求。如此,便迫使家长争相购买学区房,提早购买学区房。求大于供,必然推高房价。
  
  美国学区房的价格不可能推高,除了前述的几条原因外,有一条让国内家长“羡慕嫉妒恨”的法规:
  
  买房和租房,享有同等的入学权益。也就说,你不需要在好学区买房子,同样可以进好学校。条件很简单:你是该学区的居民。租房者也是居民,在报名入学的时候,只要出示你的居住证明就行了。此居住证明可以是你的租房合同,也可以是你的电费账单、煤气账单、英特网账单等等。

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