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东谷——南加州最宜居的城市之一

文章出处:深圳美极天使国际商务咨询有限公司 人气:发表时间:2018-03-12 11:56
  EASTVALE市,华人称之为东谷或伊市,这个多数中国人未曾听闻的洛杉矶小城,2016年在Money(《财富》)杂志评选“全美宜居城市top50”中勇夺全美第17,加州第1,wallethub网站发布的“加州宜居城市榜”2015年被评为第二两个榜单排名均领先尔湾,绝非浪得虚名。在拥有1436个城市、3900万人口的加州寻找居所,东谷是非常棒的选项。
 
  money的评选参考了60多项关键因素,诸如税收、教育、健康、住宅、工作机会等。
 
  wallethub的评选参考了20多项因素,包括教育、医疗健康、离婚率、体育设施、房价、工作机会、治安等。两个排行榜都考量了与生活密切相关的多种影响因素,权威性和准确性令人信服。

 
 
  下面再就东谷的具体表现略作补充。
 
  东谷是21世纪美国先规划、后建设的典范城市,从2000年开始,由十几家大建筑商联合开发,占地33.9平方公里,规划居民数超过10万人,2016年3月居民已有63162人,被誉为是下一个尔湾。相比70年代开始开发,目前已步入壮年期的尔湾,2010年10月1日自CORONA独立设市的东谷还是一个姗姗学步的孩子,但美好前程已然铺好,就等时间脚印一步一步变现。
 
  东谷几大特点:
 
  1.环境好、房子大且新。
 
  洛杉矶唯一一条常年流水的Santa Ana河从城南流过,形成洛杉矶最大的一片自然湿地,超大的天然氧吧。
 
  本市只有The home coming的一个出租公寓社区,其余都是2000年後建的大尺寸独立house,平均超过三千尺,小的也有二千多尺。好区通常和房子的一致性有关,房子的新旧和房子的品质都很重要。本市的自有住房比例超过80%,远高于美国平均63%的水平,住房空置仅4%,贫穷率仅3%。
 
  下图为本市13个公园之一的McCune Family Park周边住宅谷歌地图
 
  东谷市的典型住宅独立house
 
  2.地理位置好,四通八达:
 
  位於71、60、15、91四条高速公路中间,处于河滨县、圣伯诺汀诺县、橙县和洛杉矶县四县交界处,交通出行十分便利。东谷距奇诺岗只有十分钟的车程,距罗兰岗只要25分钟,距离著名海滨城市圣地亚哥75分钟车程,赌城拉斯维加斯3.5小时车程,安大略国际机场10分钟车程,洛杉矶国际机场1小时车程,开车13分钟到corona大华超市,18分钟到十个门奥特莱斯,45分钟到南海岸购物中心。
 
  下图以东谷为中心画半径30英里的圈,不堵车时约40-50分钟抵达。
 
  市内街道规划宽大、气派,从不堵车。
 
  3.居民素质高,收入高,安全。
 
  白领工作者占居民总数的64%。东谷1.825%的高地税作为天然门槛挡住了低收入家庭迁入,更保证了居民整体素质。
 
  2014年eastvale家庭年收入$115,695列加州1436个市之198位,仅比排190的尔湾低$1760,也高于核桃、钻石、奇诺岗等,作为居民平均年龄比尔湾低3岁,比核桃低12岁的城市对应这样的收入水平实属不易。收入数据来源见http://www.usa.com/rank/california-state--mean-household-income--city-rank.htm。
 
  由于东谷以居民区和配套商业为主,没有工业,外来流动人口很少,治安极其出色。邻近城市chino、norco有三座监狱,超过1500位警官、惩戒署官员居住在本市,可能太多的合法持枪者居住在本市,也是坏人不敢来我们这个城市的理由之一。
 
  city-data网站提供的2014年东谷犯罪指数仅为24,远低于全国平均的249.6,与邻近城市的安全指数对比见下图。
 
  2014年洛杉矶县西裔人口占比47.74%,一些老墨区甚至高达87%,其环境和治安可想而知。东谷白人占46.63%,亚裔占27.15%(华人为代表的亚裔增长速度最快)。罗兰岗的白人比例为24.09%,华人38.54%。蒙特利公园华人占比47.72%,白人18.73%。核桃市华人33%,白人23.3%。钻石吧华人比例25.41%,白人比例32.97%。尔湾市的25万多人口中,超过45%都是亚裔,华人比例17%。比佛利山庄华人只有1.49%,白人86.68%。
 
  查人口构成网址:http://www.usa.com/eastvale-ca-population-and-races.htm。
 
  4.学区好,课外活动方便,适合有孩子家庭。
 
  学校的成绩和资金投入、生源素质密切相关。08年金融危机后东谷房价暴跌40%,大量破产房主被经济实力强,素质高的新居民替换,加之近年来华人新移民不断进入东谷,种族结构变化和生源素质提高导致学校分数不断提升。目前五所小学全部达到8-9分水准,其中Barton小学被评为加州蓝带小学。此外还将于18年投用一所新小学以满足不断迁入的新居民需求。
 
 
  高中成绩具体可见http://www.usnews.com/education/best-high-schools/california/districts/corona-norco-unified/eleanor-roosevelt-high-2023。东谷教育经费充足,学区新建Academy大楼将于17年夏季投用phase 1,期待借此契机提高stem相关的AP课程成绩。
 
  图书馆
 
  课外活动仅舞蹈就有:宝莱坞舞蹈、街舞、芭蕾、踢踏舞、啦啦队。实在是举不胜举。
 
  5. 高质量社区服务。
 
  因为地税高、财政收入充足,居民享受高质量的公众服务,市内已建有公园13座,居民步行都可到达公园和小学。各种社区活动丰富多彩。
 
  5. 配套日益完善,发展潜力巨大
 
  东谷作为一个新兴的宜居城市,吸引着喜欢大房子和舒适环境的高收入人群迁入,2010-2014年人口增长13%。很多工作在尔湾和洛杉矶市区的居民宁愿花更多通勤时间,也愿意居住在东谷。
 
  本市最为短板的就业机会,随着Goodman商业中心的快速开发,即将提供超过4000个工作机会。其中进度最快的亚马逊物流配送中心已于16年8月投用,大众汽车北美培训中心、社区医院、四星宾馆和零售店正在陆续建设中。
 
  本市大型商业社区生活配套应有尽有,除了有target、vons、raphs、alberson四家大型超市,还有Tjmax、百思买、科勒氏等专业店、众多餐饮、银行、诊所、健身房、电影院等商业设施。
 
  日新月异的发展吸引着更多商家不断进入,8月smart & final 超市宣布将进驻东谷,将于17年11月costco在东谷开业。
 
  最受瞩目和期待的160英亩预留地Leal室外流行街区项目一旦建设,将媲美维多利亚花园。
 
  本市边界之外的ontario和chino牧场用地已经分别整体规划完毕,预计新建可容纳25万人的大型社区,发展前景清晰。
 
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