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赴美生子:美国年轻在忙什么?

文章出处:深圳美极天使国际商务咨询有限公司 人气:发表时间:2019-01-22 16:44

  赴美生子:美国年轻在忙什么?中国人对“房事”有多执着,想必身边亲人朋友媒体报章都能接触到,早些年,小美妈的堂嫂被婆婆(伯母)呵斥了,原因是堂嫂没有及时借钱给舅舅(伯母的弟弟),伯母的原话是“一生人就两件大事,一是结婚,二是盖房子,现在盖房子都不借钱,还要不要做亲戚!”长辈是非不是小美妈能置喙的,但管中窥豹,由此可知,房子对于一个普通的中国人来讲有多重要...
  
  这也是为什么,有人宁愿在一线城市花一辈子甚至两辈子(两代人或者三代人)的微薄工资去买房,有房才有家,有家就有了根,多少年来这种观念一直在影响着一代又一代的年轻人。
  
  根据汇丰银行(HSBC)发布的报告,中国年轻人的住房拥有率是70%,全球排名第一,是美国(35%)的2倍。
  
  不仅如此,中国年轻人买房的积极性也位于全球前列。尚没有房产的中国年轻人中,计划在5年内购房的占比高达91%,这份数据远高于英美等发达国家来得高,能聊以安慰的是,因房子是刚需,中国年轻人那还有不努力工作的借口呢。
  
  再在现实里细分析,就是中国人买房的年龄越趋年轻化:30岁之前买房的70后占比54%,而80后买房的人数飙升到了78.3%,如今,90后在25岁就买房的已高达到64.7%。
  
  尽管中国年轻人买房的多,但不靠父母的相当少,简而言之是房子来之不易。
  
  我们以郑州和上海为例(一个二线的中部省会城市,一个一线核心城市,想来可以说明一些问题),看一下近十年中国的变化:
  
  从数据来看,近十年无论是一线城市还是二线城市,工资涨幅都低于房价、物价的涨幅……这种情况下,你要说当今年轻人手上的钞票比以前多,那我是不信的。
  
  那中国年轻人是怎么买房的呢?
  
  80%的年轻人买房靠啃老(六个钱包加起来确实充裕了不少),18%的年轻人属于青年才俊,自力更生背上房贷再苦几年,只有2%的天才年纪轻轻就搞定了身外之物,房子车子一应俱全。
  
  美国年轻人,但求活得潇洒
  
  尽管美国年轻人的房屋拥有率只有35%左右,但从房价收入比来看,美国年轻人要买房比中国容易得多,根据分析的25类职位,美国2017年大学毕业生的平均年薪将达到49785美元,细分到地区的话,洛杉矶毕业生平均待遇可达55,709美元。
  
  据美国统计局数据显示,2017年美国新房源销售价格中位数为32.3万美元,二手房销售价格中位数为 24.5万美元,也就是说,按二手房来算,有一半的房产低于155万人民币,换而言之美国大学生工作三五年,多的十年八年也足以拿下。
  
  但是,老美的购房欲望却没那么强烈。美国人的独立性强是大家都清楚的事情,特朗普的大女儿伊万卡就曾经说过,房地产大亨的老爹只负责学费,所以她读大学时就要去打工赚生活费,富豪阶层尚且如此,普通人就更不用说了,z至于买房长辈们不给予金钱帮助是理所当然的事情。
  
  也因此,美国年轻人从大学毕业的时候,身上背负2-3W美元的学生贷款也很平常,再加上美国人比较注重生活品质,定期旅游等等,他们的第一笔收入,除还学贷还可能花在游玩上,自然也就不着急买房子了。
  
  这样看来,美国年轻人的购房好像也不轻松的样子,其实和中国还是有很大差别的,美国没有户籍限制,因此美国年轻人想去哪里就去哪里,租房生活反而更加畅快,主要的原因还是美国年轻人没有迫切的需求,美国丈母娘可不会因为你是否有房产才决定嫁女。
  
  不过,美国年轻人通过投资房产赚上一笔的人也不少。
  
  美国年轻人可以向联邦住宅管理局申请购房贷款,然后只需要支付3.5%的首付,就能买下一套“single family home”——带有两户及以上户数单元的一栋房子。
  
  这些年轻人买了房子后,自己住一个单元,其他的单元则出租获利,租金往往能覆盖居住成本和房贷。相当于,美国年轻人以房价的3.5%买下了整套房子,总得来说,因为收入和货币购买力的原因,美国年轻人买房会更轻松,但生活习惯和追求又使他们不热衷于购房。

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  ▲客户经理June陪同赴美生子妈妈“收房”
  
  另外值得一说的是,许多赴美生子家庭和中国富人,为什么喜欢在美国投资房产,除了美国公立中小学同样讲究好学区的原因之外,还有下面这些好处打动人心:
  
  1、投资回报率高
  
  美国的房子每年需要缴交一定的房产税大家是知道的,如果我们很少在美国居住,可以选择交由可靠的机构放租,如果房子所在地段好,例如尔湾,每月的房租就能带来6-8%收益,付完房产税还有很大剩余。
  
  其次,美国房价长久以来都保持稳定增长的势头,比绝大多数的投资来得安全可靠。
  
  2、买房贷款能免税
  
  有180天停留期的工作签签证、有美国绿卡或者是像美籍宝宝这样的美国公民,在美国工作需要缴纳税金的,特别是收入高的人,买房时的贷款可以抵税的,当然全款买房也有其好处,自行抉择即可。
  
  3、以房养房 轻松舒畅
  
  前面我们讲过,尔湾好地段的房子买下来放租最少有6%-8%收益(尔湾地区房租偏贵,足够支付房贷利息和房产税等费用),持签证赴美生子的妈妈又可以贷款买房,在支付完首付款30%后,通过租房收益来养房是最有性价比的操作,这样就不会给资金紧张的家庭造成压力,何乐而不为呢?当然这需要有可靠的人“带路”协助。
  
  赴美生子TVB报道:
  
  TVB新闻栏目组认为美极天使的服务品质、客户量、中美政策的把握度以及在行业中的权威性表示认可,10月31日TVB新闻栏目组,即主动联系美极天使广州分公司。
  
  深圳美极天使国际商务咨询有限公司为美国鼎尚集团旗下月子中心品牌,2000年美极天使月子中心于南加州尔湾成立。
  
  专注为华人提供高端赴美孕产服务,2014年进军中国内地,以中美直营模式迅速获得国内赴美生子家庭青睐。
  
  4年来,在中美负责人Roger的带领下,迅速成长为赴美生子领军品牌,并在北上广深等5地设有直属分公司,服务辐射全国。
  
  香港TVB栏目组第一次采访国内赴美生子月子中心,在众多的服务机构中只选择了美极天使,正是因为美极天使不忘初心的服务精神,以及在业界举足轻重的地位。

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